Als Bausachverständiger für Allgemeinen Hochbau erbringe ich Bausachverständigen-Leistungen in Dresden und bundesweit. Schwerpunkte sind Flachdach, Risse, Abdichtung, Mauerfeuchte und Schimmelpilz. Bausachverständig bin ich für Gerichte, gewerbliche und private Auftraggeber tätig. Als Bausachverständiger erbringe ich seit ca. 25 Jahren Leistungen. Dabei bin ich mit der Bearbeitung spezieller Problemstellungen an einzelnen Bauwerksteilen besonders intensiv tätig.
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Flachdach
Grundlegende Leistungen zum Flachdach sind z.B. eine komplette Untersuchung zu Ermittlung der Ursachen von Pfützen, Blasen, Rissen, Löchern, Wellen oder Verfärbungen der Flachdachabdichtung.
Mängelursachen beim Flachdach liegen in verarbeitungs- und/oder materialbedingten Gründen. Es ist dazu festzustellen, dass beim Flachdach verschiedene Materialien (wie Bitumenbahn, Polymerbitumenbahn, Kunststoffbahn) mit ihren jeweilig spezifischen Verarbeitungstechniken zum Einsatz kommen. Daraus können sich dann unterschiedliche Ursachen für Bauschäden oder Baumängel ergeben. Teilweise ergeben sich die spezielle Problemstellungen für die Bausachverständigentätigkeit auch daraus, dass Flachdächer z.B. mit Schiefer und dazugehöriger Unterdeckung ausgeführt wurden. Probleme nach Aufbringen einer Flüssigkunststoff-Beschichtung auf das Flachdach wurden von mir auch bereits untersucht.
Vollständige Untersuchung vom Aufbau der Flachdachabdichtung, d.h. die Feststellung des tatsächlichen Schichtenaufbaues des Flachdaches.
Baumängel und Bauschäden (z.B. Risse, Löcher) zur privaten Beweissicherung feststellen. Es werden auch eine Bauschäden-, Baumängel-Inspektion vom Flachdach durchgeführt.
Bei Bauschäden wird oftmals übersenden, dass neben dem äußerlich erkennbaren Schadensbild (d.h. des sichtbaren Teils) die Bauschäden weit umfassender sein können als zunächst vermutet. Für eine wirtschaftliche Beseitigung eines Bauschadens ist daher eine umfassende gutachterliche Beurteilung der Bauschadens-Ursachen von erheblichen Vorteil. Dies kann auch die Nachhaltigkeit einer Bauschadens-Beseitigung verbessern.
Dachentwässerung vom Flachdach: Auch eine vertiefte Begutachtung der Dachentwässerung von z.B. Flachdach-Flächen wird von mir durchgeführt. Dazu kann die Überprüfung der Dachentwässerungs-Berechnung bzw. Nachberechnung vom Dachentwässerungs-Rohrsystem, die Überprüfung der Aufnahmefähigkeit von Gullys u.a. (einzelfallbedingt) erforderlich sein.
Wärmebrücken (Kältebrücken) am Flachdach feststellen, ermitteln deren Ursachen und führen berechnungstechnische Überprüfungen durch, ob z.B. die ausgeführte Wärmedämmung den jeweiligen Anforderungen bzw. vertraglichen Vereinbarungen entspricht.
Undichtigkeiten am Flachdach mit Bitumendachbahnen verschiedener Fabrikate sind häufig Untersuchungsgegenstand meiner Arbeit. Hier ist ein besonderes Augenmerk auf bitumenspezifische Materialeigenschaften (auch in Kombination mit anderen Dach- und Dachklempnermaterialien) und sich daraus ergebender schadensverursachenden Wechselwirkungen zu richten. Bei Kunststoffdachbahnen treten spezifische Risse auf. Diese können je nach verwendetem Kunststoffdachbahnen-Material unterschiedlich verursacht sein. Auch für derartige Untersuchungen verfüge ich über gesonderte Vorgehensweisen.
Überprüfung der Ebenheit und der Neigung von Flachdach-Flächen ist immer wieder Gegenstand der Untersuchungen. Einerseits können planerische Vorgaben oder bautechnische Regeln bei einem Neubau nicht umgesetzt worden sein. Andererseits kann aber auch durch nachträgliche Aufbauten (z.B. Solaranlagen) oder Einbauten (z.B. Entlüftungsrohre) der Flachdach-Aufbau ungeeignet verändert worden sein.
Weiterhin werden von mir Probleme mit Flüssigkunststoffbeschichtungen.
Ermittlung von Wärmebrücken im Schichtenaufbau-Aufbau vom Flachdach
Abdichtungen, Parkdeckabdichtung
Abdichtungen werden von mir sowohl im Außenbereich als auch im Innenbereich untersucht. So z.B. die Abdichtungen von Sockelbereich, Balkon, Tiefgarage oder Kellerfußboden. Die Ausführung von Fugen-Abdichtungen von Hubschrauberlandeplätzen in verschiedener Ausführung wurden von mir gleichfalls untersucht. Sockelbereiche sind auch ein Schwerpunkt. Die Ursachenforschung bei feuchtem Sockelbereich bzw. feuchtem Keller und bei Undichtigkeiten der Abdichtung von Kelleraußenwänden (z.B. bei als Kelleraußenwand-Abdichtung aufgebrachter Bitumendickbeschichtung) und bei Bauschäden oder Baumängeln an der Abdichtung von (in Fachkreisen so genannter "genutzter") Dachflächen, Terrassen oder Balkonen. Bodenplatte - auch Probleme an der Abdichtung der Bodenplatte werden von mir sachverständig untersucht.
Bausachverständigen-Untersuchungen zu Parkdeckabdichtungen, wie z.B. die Überprüfung auf Undichtigkeiten oder fachgerechte Ausführung (z.B. gemäß DIN 18195 Bauwerksabdichtungen, dem Stand der Technik bzw. den a.a.R.d.T.). Schwerpunkte sind dabei oft die speziellen Dehnungsfugen.
Bauschäden Risse
Bauschäden Risse: Einen weiteren Schwerpunkt bei Bauschäden stellen Risse dar. Risse [z.B. im Putz von Wänden oder der Fassade] können verschiedenste (z.B. aus der konstruktiven Bauart sich ergebende) Ursachen haben. Risse sind häufig Gegenstand von beauftragten bausachverständiger Untersuchungen. Hierbei sind die Risse zunächst zu dokumentieren (z.B. hinsichtlich Breite, Länge, Tiefe u.a.) und dann ggf. zunächst längerfristig zu beobachten. Eine detaillierte Untersuchung (vor einer Rissbeseitigung) ist oft sehr empfehlenswert, um ein erneutes Auftreten der Risse oder eine weitergehende (teilweise verdeckte) Schadensausbreitung zu vermeiden. Z.B. wird Stahl-Glas-, Metall-Glas-Konstruktion, mit Bekleidung (klein-/großformatige Werkstoffe auf unterschiedlicher Materialbasis - Schiefer, Naturstein, Ziegel, Metall, Kunstschiefer), Vorhang]. Ein anderer rissbezogener Schwerpunkt liegt im Bereich der Abdichtung von Fenstern (z.B. bei Glas-Elementen). Risse bzw. Rissbildung (durch Mauerfeuchte verursacht) im Estrich, Mauerwerk, Ortbeton, Terrazzo, Ortterrazzo können verschiedenste Ursachen haben und ist insofern gleichfalls häufiger Gegenstand der beauftragten bausachverständigen Untersuchungen. Weiterhin sind oft die Riss-Bauschäden im Übergangsbereich vom geneigten Dach mit Dachdeckungen aus Dachziegeln, Dachsteinen (auch mit Beschichtung), Schiefer/Kunstschiefer sowie Metall- oder Kunststoffprodukten in Übergang zur Außenwand. Bauschäden (u.a. Risse) im Bereich von Fugenabdichtungen stellen auch einen Gegenstand von Untersuchungen dar.
Mauerfeuchte, Schimmelpilz
Ursachen auftretender Mauerfeuchte werden untersucht. Zur Ermittlung der Ursache von Mauerfeuchte ist festzustellen, daß Mauerfeuchte auf verschiedene, sich oft auch überlagernde Ursachen zurückzuführen sein kann. So ist es in der Regel ratsam, ein Auftreten von Mauerfeuchte (welche auch mit Schimmelpilz verbunden sein kann) bausachverständig untersuchen zu lassen, um irreversible Schäden an der Bausubstanz zu verhindern oder begrenzen. Dabei ist eine aufgabenspezifische, meist komplexe Vorgehensweise bei der bausachverständige Untersuchung der Mauerfeuchte bzw. dem Schimmelpilz notwendig. Eine gesonderte Untersuchung der Mauerwerkssperrung kann manchmal erforderlich sein, wenn Mauerfeuchte aufsteigt. Bausachverständigen-Leistungen zum Schimmelpilz werden auch sehr häufig notwendig. Die Ermittlung der Ursachen Schimmelpilz-Entstehung ist besonders ratsam, da gesundheitliche Folgen von Schimmelpilz erheblich und irreversibel sein können. Dazu sind besondere bausachverständige Vorgehensweisen erforderlich. Weiterhin werde ich bei Fogging tätig. Fogging kann in unterschiedlichen Formen auftreten. Auch das Auftreten von Fogging auf Glas- und Kunststoff-Flächen wird von mir untersucht. Weiterhin untersuche ich Bauschäden als Bausachverständiger aber auch, wenn eine Hydrophobierung erfolgte und der erwünschte Erfolg der Hydrophobierung nicht erreicht wurde bzw. bereits signifikant nachgelassen hat.
Gründach, Blechdach
Am Gründach und Blechdach stellen Schwerpunkte die Dehnungfungen oder Korrosion dar. Am Gründach (als einer speziellen Form vom Flachdach) werden von mir spezielle Ursachen von aufgetretener Baumängel oder Bauschäden festgestellt. Hier kann es sowohl aufgrund des speziellen Aufbaues vom Gründach als auch infolge der Art der Begrünung zu spezifischen Problemen (Durchwurzelung) kommen.
Auch Korrosion an einem Blechdach (z.B. Trapezblechdach) oder an Fallrohren wird von mir häufiger untersucht. So genannte Lochfraß-Korrosion (auch Lochkorrosion oder Lochfraß genannt) sollte möglichst nach einem ersten Befund zeitnah untersucht werden.
Wenn andere Bauwerksteile angrenzend an Trapezblechdächer oder metallische Fassaden ausgeführt sind, dann untersuche ich diese auf Bauschäden bzw. Baumängeln (u.a. Wechselwirkungen).
Gern beantworte ich Ihre Anfragen und unterbreite Ihnen ein Angebot für meine Leistungen. Sprechen Sie mich bitte an.